在过去的几年中，关于美国城市房产市场的讨论一直围绕着供应限制展开。许多人认为，由于房屋供应不足，房价不断上涨，导致许多家庭无法承受购房成本。然而，最新研究却表明，供应限制并不能完全解释美国城市房价和数量增长的现象。
美国国家经济研究局（NBER）最新发布的报告显示，在大多数城市，供应限制并不是唯一导致房价上涨的因素。事实上，人口增长、就业市场状况和金融市场情况等因素也在一定程度上影响着房价和数量的增长。
此外，研究还发现，一些城市存在“楼市泡沫”现象。尽管供应有限，但在需求不足的情况下，房价和数量仍然快速增长，导致市场出现过度繁荣。这一现象表明，供应限制并不是唯一决定房价和数量增长的因素，需求端的影响同样重要。
因此，要解决美国城市房价和数量增长的问题，不能仅仅依靠扩大供应来达到平衡。政府和相关部门需要综合考虑各种因素，从促进经济增长、改善就业市场状况到控制金融市场风险，共同制定有效政策，实现房产市场的可持续发展。
总的来说，供应限制虽然是影响美国城市房价和数量增长的一个重要因素，但也并非唯一决定因素。只有全面考虑各种因素，才能更好地理解和解决房产市场存在的问题，推动城市经济的稳健增长。【来源：https://www.nber.org/papers/w33576】.
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