为什么曼哈顿如此昂贵？管制和房价上涨（2004年）
曼哈顿，这个闪耀的国际都市，是世界的金融中心，也是全球富人们梦寐以求的居住地。然而，曼哈顿高昂的房价令许多人不禁好奇，为何这个地方如此令人瞩目而且昂贵？答案或许掌握在管制和房价上涨的相互关系中。
美国哈佛大学教授埃德华·格雷泽对这个问题进行了深入研究，并撰写了一篇关于此的引人入胜的论文[PDF]，具体阐述了管制对曼哈顿房价上涨的巨大影响。让我们一同来了解这份精彩的研究成果。
格雷泽教授的研究指出，曼哈顿房价的飙升与土地使用和建筑规模的管制有着密切关系。曼哈顿的土地供应十分有限，而且由于城市发展受到严格的监管控制，新建住宅以及商业用途的土地供应无法满足市场需求。管制政策中的限制措施，如建筑高度限制和土地用途改变的审批程序，阻碍了新建筑物的兴建和现有建筑物的改善，进而导致供应严重不足。
据报道，曼哈顿地区的居民人口迅猛增长，但新建住宅的供应一直无法达到需求的水平。这种供需错位引发了激烈的竞争，驱使房价不断攀升。据格雷泽教授的研究发现，如果没有土地和建筑物管制，曼哈顿的平均房价将会低于实际水平的一半！
曼哈顿作为一个全球商业中心，吸引了大量的富豪、金融精英以及全球精英人士。然而，由于供应严重不足，房价的居高不下为普通人造成了巨大负担。这也进一步加剧了城市中的社会和经济不平等现象。
格雷泽教授的研究不仅揭示了曼哈顿房价飙升的原因，也为我们提供了改善当今市场状况的思路。一方面，政府应放宽对土地使用的管制限制，为新建住宅和商业项目创造更多机会，并通过简化审批程序来降低建设成本。另一方面，我们需要倡导更加公平的房地产政策，确保经济发展的同时也考虑到城市的社会公平性。
曼哈顿，作为世界级的城市，其高昂的房价背后隐藏着复杂而有趣的问题。埃德华·格雷泽教授的研究为我们揭示了封闭的土地和建筑管制对房价上涨的重要作用。希望这篇精彩的论文能够引起更多关于房地产市场的思考，并促使我们寻找解决供需错位及社会不平等问题的新途径。
参考文献：
[PDF] 网址：https://scholar.harvard.edu/glaeser/files/why_is_manhattan_so_expensive_regulation_and_the_rise_in_house_prices.pdf
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